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*バリ島の土地や別荘は、日本人名義で購入する事が原則的にできません |
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*そこで、日本人が安心してバリ島に土地や別荘を購入する方法を簡単に説明いたしますのでお読みになり、別荘選びの参考にして下さい。 |
詳細につきましては、お尋ねください。 |
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*現地の専門の方とコンタクトを取りながら、安全に購入できますようにお手伝いさせていただきます |
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| 1.
現地の方のお名前をお借りして、購入する場合（代理人） |
| 1. 土地・別荘の所有権を確認します。専門の業者に委託 |
| 2.契約書・委任状を用意します。（公正証書を作成します） |
| 3.
契約書には、売主・土地・建物 の内容・販売金額・代理人（現地の方）の名前や相続人などまた、購入者の契約に必要と思われる事項を入れることができます。（全て、インドネシア語です。契約書ができましたら、日本語に翻訳します。 |
| 4.委任状には、現地の方の名前と購入者（日本人の名前） |
| 5.
管理するための金額（公共料金や税金・管理費）の支払い は、購入者（日本人）が支払うなど、委任する事項を記入します。 |
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6.全てインドネシア語です。委任状ができましたら日本語に翻訳します） |
| 7.
売主・代理人（現地の人）と購入者（日本人）が、公証人役場にいきます。公証人に正式に契約をした旨を述べ、公正証書を作成します。 |
8.公正証書が出来上がりましたら、双方で１部ずつ保管します。 |
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9.公正証書が出来上がりますと、代理人（現地の人）は、日本人の購入した土地や建物を勝手に売る事はできません。 |
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10.購入した日本人は、いつでも土地や建物を売る事ができます。 |
| 11.
代理人は、日本人の購入した土地や建物の管理者になります。 |
| 12.
税金や公共料金は代理人（現地の人）に請求がきます。 |
| 13. 日本人から代金を受け取り支払います。 |
| 2.本人名義（日本人）にどうしてもしたい場合 |
| 1.
インドネシア（バリ島）に法人を設立します。（多少、費用がかかります） |
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2.法人で、土地や別荘を購入します。土地や別荘にかかる費用は、全て法人で支払います。 |
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3.契約は法人ですので、もし、法人が消滅した場合は、政府の所有物になってしまいます。 |
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法人の場合は、現地人の管理者がいませんので、社員に現地の信頼できる人を置くほうがいいでしょう。 |
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| ※委任状を作成せずに、契約してしまう日本人がいます。 |
| ※現地の方の信頼関係がないと危険です。委任状は必ず作成しましょう。 |
| ※日本人が、バリ島に滞在する場合は、ビザが必要です。 |
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| ※1年間の簡単な申請方法はこちらをご覧下さい |
